EXCLUSIVITÉ – Emplacement de choix pour ce ravissant appartement T4 de 138m² situé au 6ème étage d’une agréable résidence sécurisée des années 1970, arborée, très bien entretenue et à deux pas du tram !
Au calme en retrait de rue, ce bien se veut très fonctionnel de par la distribution en U de ses pièces. De plus, il dispose d’un spacieux balcon avec une superbe vue sur les environs et d’un garage fermé en sous-sol. Ses nombreux atouts en font une très belle opportunité à découvrir !
Celui-ci se compose comme suit :
- Couloir d’entrée avec porte sécurisée
- Cuisine disposant de son cellier avec emplacement machine à laver
- Dégagement avec vasque, placards intégrés et wc séparés
- Lumineuse pièce de vie traversante et parquetée de plus de 60m² permettant l'aménagement d'un espace bureau ou d'une 4ème chambre
- Second couloir avec placards intégrés, douche séparée et wc
- 3 chambres parquetées dont 2 avec placards intégrés
- Salle de bains avec baignoire
- Balcon de plus de 17m² bien orienté (sud-ouest) avec store-banne
- Cave saine
- Garage fermé de bonne taille avec porte manuelle et alimentation électrique
Côté technique, simple vitrage bois (remplacement à prévoir) avec volets roulants. Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels. Charges courantes annuelles env. 5880,19€ (chauffage, eau froide et chaude, entretien des parties communes, des espaces verts et des ascenseurs, gardien, terrain de tennis). Copropriété de 255 lots.
Honoraires inclus charge acquéreur : 3,70% TTC (prix 405 000€ hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
