Au cœur du Parc Saint Maur, venez découvrir cet appartement T3 avec son studio, situé au rez-de-chaussée d'une résidence boisée et sécurisée - D'une superficie totale de 133,95 m², il est composée d'une large entrée desservant une grande pièce de vie de presque 38m², donnant sur la loggia bien exposée, une spacieuse cuisine équipée, deux belles chambres dont une donnant sur la loggia et une salle de bains traversante, entièrement carrelé au mur avec baignoire, vasque et rangements - Un studio attenant fait office d'une troisième et dernière chambre avec sa salle de douches, W.C. et sa loggia, il peut être rendu indépendant, que ce soit pour un adolescent, un bureau ou même pour des revenus locatifs - De nombreux rangements - Cave saine - Garage à vélos - Charges courantes annuelles d'environ 5792€ ( eau froide et chaude, chauffage, gardien, entretien parties communes et parcs, maître chien la nuit ) - Copropriété de 170 lots - Emplacement idéal pour cet appartement vous laissant la possibilité de le rénover à votre goût et d'exploiter les espace selon vos envies, situé dans un quartier familiale au cœur des petits commerces, des écoles et à 5 minute du tramway Saint Maur - Vidéo de présentation sur demande.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520€ et 2100€ (prix moyens des énergies indexés en 2023 utilisés pour établir cette estimation) -

Prix de vente honoraires inclus charge acquéreur : 4,81 % TTC ( prix 270 000 € hors honoraires ) www.estime-immo.com - Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.